Проектное подразделение КД Восток

На предпроектной стадии строительства проводятся обследования по разным направлениям. Одно из них — инженерные изыскания. Они предусматривают анализ состояния почвы и грунтов, осмотры существующих строений и подземных коммуникаций.

В большинстве случаев обследования будут предусмотрены техническим заданием и договором на проектирование. Подготовка технико-экономических обоснований проектных решений, расчет нагрузок, подбор материалов для проведения работ. По итогам осмотров и обследований могут составляться заключения, отчеты, акты, протоколы, другие документы.

Участие архитекторов нужно на всех стадиях проектирования здания, от выбора предварительной концепции объекта до обоснования решений в содержании проекта. Архитектурные решения будут соотнесены с планировкой и компоновкой здания, с определением мест размещения и прокладки инженерных коммуникаций.

Архитектурное проектирование зданий и сооружений предусматривает следующие особенности:

• изучение допустимых параметров строительства по ГПЗУ (например, если в ГПЗУ стоит ограничение по этажности здания, архитектор должен подобрать решения под эти требования);
• внешний облик здания должен соответствовать архитектурно-художественным требованиям города (для этого архитекторы подбирают соответствующую компоновку фасадов и решений внешнего вида здания);
• архитектурное проектирование жилых домов осуществляется с учетом норм пожарной, санитарной, эпидемиологической и другой безопасности.

Раздел с архитектурными решениями обязательно включается в проект на строительство. Это предусмотрено Постановлением № 87. Проверять соответствие архитектурных и других решений будут в ходе экспертизы при выдаче разрешения на строительство.

Все виды строительных работ, кроме текущего и капитального ремонта, нужно согласовать. В перечень других согласований может входить:

• прохождение негосударственной или государственной экспертизы (нужно при строительстве);
• оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, заключений о соответствии (эти документы выдаются после проверок Госстройнадзора);

Наше подразделение предлагает услуги по сопровождению согласований. Это намного проще и быстрее, чем проходить все процедуры самостоятельно. Например, специалисты нашей компании ежегодно успешно проводят согласования на десятки крупных проектов. Знание особенностей процедур и требований чиновников позволяет избежать приостановок и отказов по документам, задержек в выдаче разрешений.

После реализации проекта образуется новый объект. Поэтому на завершающей стадии согласований нужно заказать кадастровые работы, оформить техплан на новый объект. В нашем проектном подразделении есть свои кадастровые инженеры, которые изготовят любые документы для обращения в Росреестр.